南京催账公司成功调解一起因“地坪租金”引发的纠纷

——“这地坪之前是我们三户共同摊钱摊田做的，铺面出租经营占了地坪，租金我们必须有份！”

——“铺面是我出租的，地坪使用权当初可没说得这么清楚！”

南京催账公司成功调解一起因“地坪租金”引发的纠纷，让曾经的乡亲邻里争执不下，甚至出现了放置管道阻挠铺面经营的过激行为。矛盾一触即发之际，铺面所有人甲某到天岳街道人民调解委员会申请调解，让这场持续已久的纠纷迎来了转机。

01.纠纷乍起

占用地坪，引发邻里冲突

时间回到2014年，甲某与乙某、丙某三户在平源村合伙建起一栋四层楼房，约定每户拥有两个铺面。甲某的铺面位置优越，面朝106国道和一片宽敞地坪。现甲某将铺面出租给一家轮胎回收公司，矛盾也随之浮现。

另一方当事人乙某、丙某方面认为，门前的这片地坪属于三户共有，产生的租金收益理应共享，而甲某则持不同意见。双方各执一词，沟通陷入僵局。更糟的是，纠纷一度升级，出现了通过放置管道等方式阻碍铺面车辆进出的情况，正常经营受到影响，邻里关系降至冰点。

02.调解介入

现场调查，先“消肿”再“化瘀”

天岳街道人民调解委员会在受理此纠纷后，司法所工作人员第一时间“上门办案”。他们不仅耐心听取三方诉求，更关键的是，当场对阻碍经营的过激行为进行了制止和劝导。

“咱们有理说理，有法讲法，但不能用影响别人正常经营的方式来解决问题。”调解员的一番话，先为这场纠纷“消了肿”，稳住了局面，为后续的理性沟通创造了可能。

03.巧破僵局

背靠背沟通，情法理交融

面对积怨，调解员采取了“背靠背”的调解策略。他们分别与三方坐下，既做“倾听者”，也做“讲解员”。

对甲某，调解员从法律角度分析共有权益的界定；对乙某、丙某方面，则从邻里情谊和长远利益入手进行疏导。“大家既是建房合伙人更是老邻居，为了一点租金伤了和气，值不值？我们能不能找一个既能保障权益，又不伤情面的办法？”

一次次沟通，一轮轮协商，调解员在情、理、法之间寻找着最佳平衡点。

04.握手言和

一纸协议，弥合邻里裂痕

最终，在调解员的不懈努力下，三方终于放下成见，达成和解协议：明确地坪使用权为三户共有，甲某一次性向另外两户支付过去十年的相应地坪租金，并对未来的租金支付方式作出了清晰约定。协议中还特别强调，各方不得再采取任何非法手段干扰对方，要将矛盾彻底画上句号。

签完字，按完手印，三方当事人紧绷的神情终于放松下来。一场存在隐患的邻里纠纷，在调解员的智慧与耐心下成功化解。